Plan General de Ordenación Urbana 2001

SUELO URBANIZABLE

Los terrenos clasificados como suelo urbanizable programado y a los afectos los sistemas generales adscritos a esta clase de suelo quedan incluidos en áreas de reparto de acuerdo a los siguientes criterios:

ÁREAS DE REPARTO

Suelo Urbanizable Regular

En el suelo urbanizable el Plan General delimita dos áreas de reparto coincidentes con el ámbito de programación en dos cuatrienios, SUP-1 para el Primer Cuatrienio y SUP-2 para el Segundo Cuatrienio, marco temporal en que debe desarrollarse dicho suelo, incluyéndose además de los sectores cuyo planeamiento parcial está incluido en dicho cuatrienio, los sistemas generales adscritos al mismo para su gestión.

Los sectores comprendidos en cada área son los siguientes:

	Denominación
PP-E2	La Azulejera
PP-I3	Carretera de Córdoba
PP-I4	Carretera de Córdoba II
PP-I5	Fatinafar I
PP-I6	Fatinafar II
PP-I7	Paraiso Industrial
PP-N3	Borde Norte
PP-N4	Extensión Norte
PP-O1	Ferrocaril Oeste I
PP-O2	Ferrocaril Oeste I I
PP-O3	Ferrocaril Chana
PP-O4	Extensión Oeste
PP-S1	Carretera de Armilla
PP-S2	Campus de la Salud
PP-T1	Cerrillo Maracena
PP-T2	Ronda Sur

	Denominación
PP-E1	Haza Grande
PP-E3	Fargue
PP-I1	Villavicencio I
PP-I2	Villavicencio II
PP-N1	Cartuja Norte
PP-N2	San Jerónimo

Suelo Urbanizable en transición.

Los suelos comprendidos en los sectores de suelo urbanizable con Planeamiento Parcial aprobado definitivamente en desarrollo de los Programas de Actuación Urbanística del Plan General de 1985, cuyos instrumentos de gestión urbanística estén aprobados en la fecha de la entrada en vigor del presente Plan, tendrán el régimen transitorio definido en el Título Quinto de las Normas Urbanísticas. Prevalecerán en su desarroll – urbanización y edificación – las determinaciones contenidas en su planeamiento.

Cada uno de estos sectores de suelo, constituyen, a los efectos de este Plan, un Área de reparto independiente con el Aprovechamiento Tipo que se contiene en cada Plan Parcial y que se reflejan en sus correspondientes fichas de Planeamiento

Los Planes Parciales comprendidos en este régimen son los siguientes:

	En transición
PT-42	Continuación del Serrallo
PT-43.1	Carretera de la Sierra I
PT-43.2	Carretera de la Sierra II
PT-47	Extensión Carretera de Málaga
PT-48	Extensión Norte
PT-CC	Cortijo del Conde

CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO

Se fija para el Primer y Segundo Cuatrienio el correspondiente aprovechamiento tipo expresado en metros cuadrados construidos por metros cuadrados de suelo, referido al uso predominante del área de reparto.

Se determinan para cada sector incluido en la misma área de reparto los correspondientes coeficientes de ponderación que relacionan los distintos usos permitidos con el uso dominante.

RESERVAS DE DOTACIONES

Los Planes Parciales de Ordenación señalarán y fijarán de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística, las reservas de terrenos necesarias para parques y jardines, zonas deportivas y de recreo y expansión, centros culturales y docentes, templos, centros asistenciales y sanitarios y demás servicios de interés público y social, calculadas en m2 de suelo por cada 100 m2 de la edificabilidad bruta total prevista incluyendo los usos comerciales, o, en el caso de los sectores de uso global terciario o industrial, en porcentaje sobre la superficie de suelo bruto del sector, en las siguientes cuantías:


a) Uso Residencial.
- Espacios Libres : 25 m2
- Centros Docentes: 16 m2
- Equipamiento Deportivo: 8 m2
- Equipamiento Social y Cultural: 6 m2

b) Uso Terciario.
- Espacios Libres: 15%
- Equipamiento Deportivo: 2%
- Equipamiento Social y Cultural: 2%

c) Uso Industrial
- Espacios Libres: 10%
- Equipamiento Deportivo: 2%
- Equipamiento Social: 1%


Además, en determinados sectores de Suelo Urbanizable se establecen, en la Ficha reguladora, reservas de superficie para dotaciones locales (viario, zonas verdes o equipamiento) que deberán respetarse como mínimos. Cuando no se indiquen reservas, o las indicadas sean inferiores a las que corresponda por aplicación del Anexo del Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo, deberá reservarse al menos la superficie que regula este último, que tendrá en todo caso la consideración de mínimo absoluto.

En el caso de sectores residenciales con uso global de vivienda unifamiliar se podrá producir sustitución de reservas de espacios libres públicos por privados prevista en el Reglamento de Planeamiento.

Asimismo, podrá justificarse la disminución de los espacios libres, hasta un mínimo absoluto del 10% de la superficie bruta del ámbito, en los sectores de uso global terciario, cuando la ordenación prevea espacios libres privados afectados al uso de las instalaciones comerciales, hoteleras o de ocio, en cuantía superior al doble de la disminución de la cesión propuesta.

FICHAS DE PLANEAMIENTO DE LOS SECTORES.

Las Fichas de Planeamiento de los sectores se presentan de forma individualizada y contienen los siguientes datos y determinaciones:

- Datos generales y de identificación de los sectores: número y denominación, uso global, fijación de su intensidad señalando su edificabilidad bruta real, cuatrienio de programación y aprovechamiento tipo correspondiente.

- La Edificabilidad Total Lucrativa indicada en las fichas resulta del cálculo que se deduce de la aplicación de los aprovechamientos atribuidos al sector y, por tanto, es una cifra estimativa.

- Aunque a resultas de su medición real se ajustase la superficie de los ámbitos considerados, se deberá mantener la proporcionalidad en los porcentajes de usos pormenorizados y excesos de aprovechamientos previstos.

- Se aporta información gráfica de la delimitación del sector y la ordenación propuesta para el desarrollo en Planes Parciales.

- Determinación de objetivos básicos previstos e indicación de las condiciones particulares del sector.

- Indicación de los Sistemas Generales adscritos a cada sector de suelo urbanizable y su aprovechamiento tipo correspondiente. En cualquier caso, se ajustarán a la superficie real que compone su ámbito, de forma que se garantice su obtención efectiva total.

- Con carácter orientativo, se fijan algunos de los parámetros fundamentales de la ordenación y la edificación, que justifican el cálculo del aprovechamiento tipo, así como el número de viviendas.

- Se señalan la localización y trazado preferente de algunos de los sistemas de viario secundario, de espacios libres y de equipamientos propios de cada sector, indicando el carácter vinculante o no de los mismos. El carácter vinculante de algunos viales debe de entenderse como la obligatoriedad de mantener las conexiones que proporcionan, pero pudiéndose contemplar alternativas que, justificadamente, modifiquen su forma o posición.

- Cuantificación de las reservas mínimas para espacios libres y equipamientos de cesión obligatoria que tendrán la consideración de vinculantes cuando resulten superiores a las establecidas con carácter general en la Normativa.

- Condiciones de Programación y desarrollo, indicando el Cuatrienio de programación, la figura de planeamiento necesaria para el desarrollo del área, el sistema de actuación y la urbanización, dándose plazos para los mismos.

- Estudio económico donde se recogen las cargas de urbanización del sector y los sistemas generales que se adscriben a él, y su reparto entre los agentes de inversión.

- Los costes de urbanización correspondientes a los excesos de aprovechamiento se aplicarán sobre los sectores de procedencia de dichos excesos

---

Area de Reparto
Primer Cuatrienio

		Sup. Neta	Sup. Neta +SG	Cf.	Edific. Total	Aprov. Real	Aprov. Derecho	ASA	Ayto.	Exc/Def	Vvda. Libre	VPP	Total Vvdas.
PP-E	La Azulejera	264.311	264.311	0,59	155.677	134.740	107.839	97.055	10.784	26.902	240	1.091	1.331
PP-I3	Carretera de Córdoba	63.047	63.047	0,50	31.511	25.723	25.723	23.151	2.572	0	0
PP-I4	Carretera de Córdoba II	60.931	60.931	0,50	30.453	24.860	24.860	22.374	2.486	0	0
PP-I5	Fatinafar I	208.443	208.443	0,49	102.054	85.045	85.045	76.541	8.505	0	0
PP-I6	Fatinafar II	97.657	97.657	0,50	48.809	39.844	39.844	35.860	3.984	0	0
PP-I7	Paraiso Industrial	135.160	135.160	0,50	67.553	55.146	55.145	49.631	5.515	0	0
PP-N3	Borde Norte	137.860	162.695	0,64	87.819	80.411	66.380	59.742	6.638	14.031	441	370	811
PP-N4	Extensión Norte	302.314	356.871	0,64	192.618	176.372	145.603	131.043	14.560	30.770	968	812	1.780
PP-O1	Ferrocaril Oeste I	97.284	126.415	0,69	66.985	61.479	51.577	46.419	5.158	9.902	343	275	618
PP-O2	Ferrocaril Oeste II	175.384	217.730	0,66	116.367	106.685	88.834	79.951	8.883	17.851	502	484	986
PP-O3	Ferrocaril Chana	133.420	177.775	0,70	93.768	86.112	72.532	65.279	7.253	13.580	410	383	793
PP-O4	Extensión Oeste	101.258	129.525	0,68	68.834	63.153	52.846	47.561	5.285	10.306	351	284	635
PP-S1	Carretera de Armilla	194.804	257.443	0,70	135.992	124.864	105.037	94.533	10.504	19.827	593	556	1.149
PP-S2	Campus de la Salud	615.936	615.936	0,18	108.458	108.133	251.302	226.172	25.130	-143.169	960	16	976
PP-T1	Cerrillo Maracena	177.348	264.389	0,61	107.870	107.870	107.871	97.084	10.787	0	216
PP-T2	Ronda Sur	80.911	156.119	0,79	63.696	63.696	63.697	57.327	6.370	0	127
		2.846.068	3.294.447		1.478.464	1.344.132	1.344.135	1.209.722	134.414	0	4.808	4.271	9.422

Aprovechamiento tipo del Área de Reparto SUP-1: 0,408

Sistemas Generales Adscritos al Primer Cuatrienio.

Sistema General	Superficie Neta	Adscrito al Sector
SG-EL-05	24.835	PP-N3
SG-EL-04	54.557	PP-N4
SG-DP-01	44.055	PP-T1
SG-EL-07	19.196	PP-O4
SG-EL-08	16.043	PP-S1
SG-EL-09	46.596	PP-S1
SG-EL-01	11.270	PP-T1
SG-EL-10	41.882	PP-T2
SG-DP-02	9.071	PP-O4
SG-EL-06	31.716	PP-T1
SG-EL-11	33.326	PP-T2
SG-EL-12	29.131	PP-O1
SG-EL-13	42.346	PP-O2
SG-EL-14	44.355	PP-O3
Total SG Adscritos:	448.379

		Uso Global	Superficie Neta	Residencial	Industrial	Terciario	Total Edif	EL	Docente	Deportivo	Social	Total Cesion
PP-E2	La Azulejera	Residencial	264.311	144.893		10.784	155.677	38.919	24.908	12.454	9.341	85.622
PP-I3	Carretera de Córdoba	Industrial	63.047		28.939	2.572	31.511	6.305		1.261	630	8.196
PP-I4	Carretera de Córdoba II	Industrial	60.931		27.967	2.486	30.453	6.093		1.219	609	7.921
PP-I5	Fatinafar I	Industrial	208.443		85.045	17.009	102.054	20.844		4.169	2.084	27.097
PP-I6	Fatinafar II	Industrial	97.657		44.825	3.984	48.809	9.766		1.953	977	12.696
PP-I7	Paraiso Industrial	Industrial	135.160		62.038	5.515	67.553	13.516		2.703	1.352	17.571
PP-N3	Borde Norte	Residencial	137.860	81.181		6.638	87.819	21.955	14.051	7.026	5.269	48.301
PP-N4	Extensión Norte	Residencial	302.314	178.058		14.560	192.618	48.154	30.819	15.409	11.557	105.939
PP-O1	Ferrocaril Oeste I	Residencial	97.284	61.827		5.158	66.985	16.746	10.718	5.359	4.019	36.842
PP-O2	Ferrocaril Oeste II	Residencial	175.384	98.600		17.767	116.367	29.092	18.619	9.309	6.982	64.002
PP-O3	Ferrocaril Chana	Residencial	133.420	79.262		14.506	93.768	23.442	15.003	7.501	5.626	51.572
PP-O4	Extensión Oeste	Residencial	101.258	63.549		5.285	68.834	17.208	11.013	5.507	4.130	37.858
PP-S1	Carretera de Armilla	Residencial	194.804	114.985		21.007	135.992	33.998	21.759	10.879	8.160	74.796
PP-S2	Campus de la Salud	Residencial	615.936	95.992	g	1.626	108.458	27.114	17.353	8.677	6.507	59.651
PP-T1	Cerrillo Maracena	Terciario	177.348	21.574		64.722	107.870	26.602		3.547	3.547	33.696
PP-T2	Ronda Sur	Terciario	80.911	12.739		38.218	63.696	12.137		1.618	1.618	15.373
			2.846.068	952.660	248.814	231.837	1.478.464	351.891	164.243	98.591	72.408	687.133

---

Area de Reparto
Segundo Cuatrienio

		Sup. Neta	Sup. Neta +SG	Cf.	Edific. Total	Aprov. Real	Aprov. Derecho	ASA	Ayto.	Exc/Def	Vvda. Libre	VPP	Total Vvdas.
PP-E1	Haza Grande	71.347	71.347	0,35	25.289	29.110	29.110	26.199	2.911	0	92	57	149
PP-E3	Fargue	73.830	73.830	0,35	26.169	30.123	30.123	27.111	3.012	0	95	59	154
PP-I1	Villavicencio I	116.466	116.466	0,50	58.210	47.518	47.518	42.766	4.752	0	0
PP-I2	Villavicencio II	172.018	172.018	0,50	85.974	70.183	70.183	63.165	7.018	0	0
PP-N1	Cartuja Norte	138.432	221.520	0,69	95.690	90.380	90.380	81.342	9.038	0	601	265	866
PP-N2	San Jerónimo	149.885	266.781	0,77	115.242	108.847	108.847	97.962	10.885	0	724	320	1.044
		721.978	921.962		406.574	376.161	376.161	338.545	37.616	0	1.512	701	2.213

Aprovechamiento tipo del Área de Reparto SUP-2: 0,408

Sistemas Generales Adscritos al Segundo Cuatrienio

Sistema General	Superficie Neta	Adscrito al Sector
SG-EL-02	64.782	PP-N1
SG-EL-03	18.306	PP-N1
SG-DP-03	116.896	PP-N2
Total SG Adscritos:	199.984

		Uso Global	Superficie Neta	Residencial	Industrial	Terciario	Total Edif	EL	Docente	Deportivo	Social	Total Cesion
PP-E1	Haza Grande	Residencial	71.347	22.378		2.911	25.289	6.322	4.046	2.023	1.517	13.908
PP-E3	Fargue	Residencial	73.830	23.157		3.012	26.169	6.542	4.187	2.094	1.570	14.393
PP-I1	Villavicencio I	Industrial	116.466		53.458	4.752	58.210	11.647		2.329	1.165	15.141
PP-I2	Villavicencio II	Industrial	172.018		78.956	7.018	85.974	17.202		3.440	1.720	22.362
PP-N1	Cartuja Norte	Residencial	138.432	86.652		9.038	95.690	23.922	15.310	7.655	5.741	52.628
PP-N2	San Jerónimo	Residencial	149.885	104.357		10.885	115.242	28.810	18.439	9.219	6.915	63.383
			721.978	236.544	132.414	37.616	406.574	94.445	41.982	26.760	18.628	181.815

---

Suelo Urbanizable en Transición

AREAS DE RESERVA DE TERRENOS.

El Plan clasifica dos tipos de suelo urbanizable, uno de ellos es el no programado, constituido por los terrenos reservados para su incorporación al Patrimonio Municipal de Suelo. El destino de dichos terrenos será el de construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o a otros usos de interés social.

El Plan General divide este suelo en Areas de Reservas, grafiadas en planos, y con las características de desarrollo que se establecen en las Fichas de Planeamiento que son:

	Zona
ART-1	Beiro
ART-2	Transportes y Feria
ART-3	Bobadilla
ART-4	Sur
ART-5	Fargue I

FICHAS DE PLANEAMIENTO

Las Fichas de Planeamientos de las Areas de Reserva de Terrenos, se presentan de forma individualizada y contienen los siguientes datos y determinaciones:

- Datos generales y de identificación de las Areas de Reservas, con el código de referencia y denominación, uso global, fijación de su intensidad señalando su edificabilidad, que se establece como máxima por consideraciones de imagen urbana, y capacidad estimada de viviendas en su caso.

Lo anteriormente expresado no supone establecer condiciones de desarrollo ni asignación de aprovechamientos.

- Se aporta documentación gráfica de la delimitación del Area de Reserva de Terrenos.

- Determinación de los objetivos básicos previstos y observaciones.